103 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 158,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 840,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874997239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
42088874997239500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 361 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 555 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 206 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 794 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 309 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 791 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 195 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 718 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 281 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 310 739 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 492 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 760 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 368 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 291 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 987 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 491 $ Poids 46 % |