45 Place CHENES · Windsor
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 64 m² · constr. 1985 · terrain 620,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875041832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
42088875041832300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 707 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 192 534 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 181 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 405 360 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 451 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 73 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 354 825 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 426 093 $ Poids 14 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 142 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 348 663 $ Poids 14 % |
| 7 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 306 $ Poids 13 % |
| 8 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 655 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 843 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 439 549 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 190 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 995 $ Poids 4 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 886 $ Poids 2 % |