266 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 224,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 667,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884905526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
42088884905526400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 599 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 522 $ Poids 60 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 498 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 987 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 311 $ Poids 57 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 988 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 033 $ Poids 43 % |
| 6 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 564 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 927 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 818 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 748 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 583 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 863 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 823 $ Poids 22 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 431 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 693 050 $ Poids 16 % |