409 Rue LANGLOIS · Val-Joli
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865094527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
42095865094527700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 50 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 640 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +4 867 $ | 219 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 371 $ Poids 43 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 227 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 665 $ Poids 42 % |
| 6 | 355, route 143, Val-Joli 2025-11-14 · 931 m · Vendu 55 308 $ (410 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 70 717 $ Poids 40 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 102 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 002 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 465 970 $ Poids 30 % |
| 11 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 357 290 $ Poids 27 % |