521 Rue BELLEVUE · Val-Joli
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 152,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 639,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884577798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
42095884577798900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 78 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 12e Rang, Val-Joli 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 549 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 663 $ Poids 32 % |
| 2 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 957 $ Poids 27 % |
| 3 | 660, Route 143, Val-Joli 2024-09-26 · 341 m · Vendu 490 000 $ (2 750 $/m²) 178,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 109 $ Poids 22 % |
| 4 | 599, Route 143 Sud, Val-Joli 2024-06-21 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 261 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 745 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 531 $ Poids 18 % |
| 6 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 482 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 349 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 797 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 066 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 537 754 $ Poids 4 % |
| 11 | 92, rue du Rocher, Val-Joli 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (3 538 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 591 818 $ Poids 2 % |