105 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 125,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 891,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
42095884758633800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 69 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 137 425 $ Poids 60 % |
| 2 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 105 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 612 297 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 929 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 368 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 328 060 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 920 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 506 545 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 818 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 490 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 669 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 316 $ Poids 35 % |
| 12 | 89, rue St-Jean, Windsor 2024-12-13 · 673 m · Vendu 295 100 $ (2 499 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 603 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 390 833 $ Poids 35 % |