474 Chemin MARCOTTE · Val-Joli
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 12 904,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 904,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895172955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
42095895172955800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 40 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 625 $ Poids 50 % |
| 2 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 142 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 353 304 $ Poids 43 % |
| 3 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 328 $ Poids 32 % |
| 4 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 938 $ Poids 22 % |
| 5 | 515, Route 249, Val-Joli 2024-09-24 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +3 016 $ | 95 343 $ Poids 12 % |
| 7 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +9 367 $ | 141 758 $ Poids 11 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 530 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 258, rue Simoneau, Windsor 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (4 122 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 381 254 $ Poids 7 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 872 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 327 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 94 398 $ Poids 5 % |