478 Chemin MARCOTTE · Val-Joli
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 179,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 357,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895182569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
42095895182569200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 38 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 116 $ Poids 30 % |
| 2 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 201 $ Poids 12 % |
| 3 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 087 $ Poids 5 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 532 695 $ Poids 4 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 120 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 640 $ Poids 2 % |
| 8 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 009 $ Poids 2 % |
| 9 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 297, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 211 000 $ (1 431 $/m²) 147,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +1 055 $ | 274 353 $ Poids 1 % |
| 11 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 787 $ Poids 1 % |