480 Chemin MARCOTTE · Val-Joli
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 125,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895183984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
42095895183984400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 32 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 352 686 $ Poids 35 % |
| 2 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 517 $ Poids 25 % |
| 3 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 237 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 358 670 $ Poids 25 % |
| 4 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 019 $ Poids 24 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −1 873 $ | 143 131 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −500 $ | 93 740 $ Poids 6 % |
| 7 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 454 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 164 $ Poids 3 % |
| 10 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 98 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 327 $ Poids 2 % |