483 9e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 39 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 515,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915245890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
42095915245890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 69 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 949 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 068 $ Poids 45 % |
| 3 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 589 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 717 461 $ Poids 4 % |
| 5 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 378 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 842 $ Poids 4 % |
| 7 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 349 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 565, chemin Goshen, Val-Joli 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 152 061 $ Poids 0 % |