479 9e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915246331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
42095915246331000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 46 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 957 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 290 $ Poids 44 % |
| 3 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 540 $ Poids 22 % |
| 4 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 386 992 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 735 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 358 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 565, chemin Goshen, Val-Joli 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 464 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 153 195 $ Poids 0 % |