1491 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 123,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096092576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
42098096092576400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 34 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 871 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 543 $ Poids 68 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 095 $ Poids 54 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 395 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 248 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 971 $ Poids 24 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 733 $ Poids 22 % |
| 6 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 701 $ Poids 22 % |
| 7 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 408 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 856 $ Poids 21 % |
| 9 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 365 286 $ Poids 19 % |
| 10 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 089 $ Poids 16 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 948 $ Poids 13 % |