24 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
267 300 $
Terrain · 1 168 $/m² · 228,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105816275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
42098105816275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-07-10 · 656 m · Vendu 237 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 57 % |
| 2 | , Richmond 2025-09-19 · 758 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 42 % |
| 3 | 1341, rue St-André, Richmond 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 291 $/m²) 182,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 658 687 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, rue des Bouleaux, Richmond 2024-10-09 · 875 m · Vendu 570 000 $ (2 153 $/m²) 264,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 669 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, rue Armstrong, Richmond 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 13 % |
| 6 | 84-90, Rue Donnelly, Richmond 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 162, chemin Doyle, Melbourne 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (578 $/m²) 242,3 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 780 m · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 466 $ Poids 9 % |
| 10 | 84 et 86, rue Principale Nord, Richmond 2025-04-01 · 526 m · Vendu 79 000 $ (859 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 508 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 117 158 $ Poids 0 % |