176 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
622 800 $
Autre · 1 430 $/m² · 435,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 422 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105869638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
42098105869638000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 196 m · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 613 002 $ Poids 56 % |
| 2 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 852 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 172 m · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −72 857 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 706 622 $ Poids 34 % |
| 4 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 790 $ Poids 33 % |
| 5 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 257 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 972 $ Poids 28 % |
| 6 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 101 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +82 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 639 $ Poids 17 % |
| 7 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 597 m · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 945 $ Poids 17 % |
| 8 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 329 m · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 380 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +117 684 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 975 184 $ Poids 5 % |
| 11 | 969-971, rue Principale Nord, Richmond 2024-11-19 · 857 m · Vendu 239 900 $ (841 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 370 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 786 m · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 244 186 $ Poids 3 % |