311 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 705,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105870854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
42098105870854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 539 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 580 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 406 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 614 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 246 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 907 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 735 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 677 $ Poids 45 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 178 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 200 038 $ Poids 41 % |
| 12 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 602 $ Poids 38 % |