451 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 78,2 m² · constr. 2018 · terrain 875,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
42098105972730000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 176 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 169 646 $ Poids 43 % |
| 4 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 811 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 601 $ Poids 41 % |
| 5 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 605 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 019 $ Poids 32 % |
| 6 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 649 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 338 478 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 020 $ Poids 20 % |
| 9 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 944 m · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 790 $ Poids 8 % |
| 11 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 201 $ Poids 4 % |