304 Rue FUTURAMA · Richmond
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 108,4 m² · constr. 1956 · terrain 898,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105992835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
42098105992835500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 70 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −884 $ | 199 875 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 389 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −4 457 $ | 248 360 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 70 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 409 748 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 927 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 296 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 297 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 857 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 270 204 $ Poids 52 % |