438 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 635,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115836471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
42098115836471100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 413 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 323 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 236 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 381 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 387 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 413 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 252 928 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 678 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 203 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 268 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 311 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 678 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 416 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 808 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 646 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 222 $ Poids 54 % |