52 Rue J.-B.-BRUNEAU · Saint-Claude
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 190,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 393,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935257821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42100935257821300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
473 125 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 87 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 746 310 $ Poids 41 % |
| 2 | 679, route 249, Saint-Claude 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 089 $/m²) 208,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 393 $ Poids 17 % |
| 3 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 719 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, rue Roy, Saint-Claude 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 729 $/m²) 170 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 400 267 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 947 $ Poids 13 % |
| 6 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 240 283 $ Poids 7 % |