21 Rue MARIE-LAURE · Saint-Claude
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 312,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 67 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945209454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
42100945209454100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 37 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 60 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 647 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 102 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 306 m · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 478 114 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 932 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 316 099 $ Poids 44 % |
| 5 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +67 526 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 757 621 $ Poids 37 % |
| 6 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 774 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 483 m · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 546 862 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 370 $ Poids 11 % |
| 10 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 394 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 286 539 $ Poids 2 % |
| 12 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 910 $ Poids 1 % |