4 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945241313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
42100945241313600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 71 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lussier, Saint-Claude 2026-06-08 · 702 m · Vendu 627 500 $ (8 055 $/m²) 77,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 597 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 277 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 643 285 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Girard, Saint-Claude 2025-10-27 · 740 m · Vendu 340 000 $ (5 743 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 275, chemin Saint-Pierre, Saint-Claude 2025-01-10 · 776 m · Vendu 460 000 $ (6 276 $/m²) 73,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Martel, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 486 250 $ (6 258 $/m²) 77,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 421 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 92, Chemin Hamel, Saint-Claude 2024-11-04 · 495 m · Vendu 549 000 $ (9 104 $/m²) 60,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 739 081 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue François-Xavier, Saint-Claude 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 756 $/m²) 75,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 410 620 $ Poids 21 % |
| 8 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 228 616 $ Poids 16 % |
| 9 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 328 134 $ Poids 1 % |
| 10 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, Route 249, Val-Joli 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 336 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 046 $ Poids 0 % |