8 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 133,7 m² · constr. 2009 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945241473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
42100945241473400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 82 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 560 m · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 579 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 544 031 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 843 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 427 $ Poids 39 % |
| 5 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 764 m · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 194 069 $ Poids 36 % |
| 6 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 809 396 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 933 m · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −9 119 $ | 250 673 $ Poids 14 % |
| 8 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 650 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 746 $ Poids 0 % |