13 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 738,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945241847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
42100945241847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 71 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 230 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 710 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 447 809 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 821 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 609 894 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Claude 2026-06-08 · 733 m · Vendu 627 500 $ (8 055 $/m²) 77,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 671 870 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue Martel, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 486 250 $ (6 258 $/m²) 77,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 495 825 $ Poids 23 % |
| 6 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 873 $ Poids 15 % |
| 7 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 256 652 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 526 887 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 378 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 269 982 $ Poids 1 % |
| 11 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, Rang 8, Saint-Claude 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 977 $ Poids 0 % |