26 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 69,2 m² · constr. 1980 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945251252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
42100945251252200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 73 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lussier, Saint-Claude 2026-06-08 · 792 m · Vendu 627 500 $ (8 055 $/m²) 77,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 616 060 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue Girard, Saint-Claude 2025-10-27 · 792 m · Vendu 340 000 $ (5 743 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 379 821 $ Poids 44 % |
| 3 | 275, chemin Saint-Pierre, Saint-Claude 2025-01-10 · 870 m · Vendu 460 000 $ (6 276 $/m²) 73,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 368 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, rue Martel, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 486 250 $ (6 258 $/m²) 77,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 411 028 $ Poids 29 % |
| 5 | 92, Chemin Hamel, Saint-Claude 2024-11-04 · 547 m · Vendu 549 000 $ (9 104 $/m²) 60,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 751 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue François-Xavier, Saint-Claude 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 756 $/m²) 75,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 773 $ Poids 18 % |
| 7 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 236 242 $ Poids 11 % |
| 8 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 291 402 $ Poids 0 % |