37 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 62 m² · constr. 1958 · terrain 1 119,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945261028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
42100945261028000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 46 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Girard, Saint-Claude 2025-10-27 · 785 m · Vendu 340 000 $ (5 743 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, Chemin Hamel, Saint-Claude 2024-11-04 · 543 m · Vendu 549 000 $ (9 104 $/m²) 60,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 658 343 $ Poids 36 % |
| 3 | 275, chemin Saint-Pierre, Saint-Claude 2025-01-10 · 931 m · Vendu 460 000 $ (6 276 $/m²) 73,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 776 $ Poids 20 % |
| 4 | 77, Chemin Boissonneault, Saint-Claude 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 190 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 139 233 $ Poids 15 % |
| 5 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 247 646 $ Poids 0 % |