53 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 118,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945261608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
42100945261608300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
533 125 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 50 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 79 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 342 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 925 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 917 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 703 622 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 221 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 972 $ Poids 37 % |
| 6 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 367 852 $ Poids 0 % |