84 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 269 200 $ +116.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945271755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
42100945271755100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
533 125 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 86 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Larochelle, Saint-Claude 2026-04-07 · 60 m · Vendu 660 000 $ (7 630 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 658 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Lussier, Saint-Claude 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (8 055 $/m²) 77,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 615 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (4 920 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 414 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue Martel, Saint-Claude 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 486 250 $ (6 258 $/m²) 77,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 447 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 275, chemin Saint-Pierre, Saint-Claude 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 276 $/m²) 73,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 766 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue François-Xavier, Saint-Claude 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 756 $/m²) 75,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 421 355 $ Poids 17 % |
| 7 | 719, route 249, Saint-Claude 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 106 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 235 131 $ Poids 13 % |
| 8 | 49, Rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, Rue Martel, Saint-Claude 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 057 $/m²) 88 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 697 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, chemin Laplante, Saint-Claude 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 364 900 $ (4 194 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 345 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 493, Rang 9, Val-Joli 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 188 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, Rang 10, Val-Joli 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 537 $ Poids 0 % |