118 Chemin DUROCHER · Cleveland
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 245,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 046,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
42110106056327000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 81 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 378 $ Poids 30 % |
| 2 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 850 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 067 $ Poids 20 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 579 203 $ Poids 13 % |
| 4 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +86 780 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 570 740 $ Poids 12 % |
| 5 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 455 285 $ Poids 10 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +81 367 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 584 148 $ Poids 10 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +96 136 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 720 920 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 655 394 $ Poids 6 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 724 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 991 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 389 488 $ Poids 3 % |