2845 Chemin GLENDAY · Sherbrooke
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 269,4 m² · constr. 1916 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002469647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
43027002469647300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 208 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 632 718 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 646 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 794 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 701 915 $ Poids 1 % |
| 6 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 458 747 $ Poids 0 % |