1955 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 44,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 930,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,9 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +163.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002754073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
43027002754073400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±351.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, chemin Riverview, Sherbrooke 2025-03-19 · 1 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 665, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 10 % |
| 3 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 3 % |
| 4 | 709, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 369 900 $ (5 109 $/m²) 72,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 272 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 261 638 $ Poids 0 % |