2040 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 297,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 404 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002916043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
43027002916043900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 425 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge +93 188 $ | 1 406 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 396 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 1 063 466 $ Poids 58 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 420 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +94 958 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 087 773 $ Poids 56 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +80 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 043 765 $ Poids 43 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 815 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 564 $ Poids 20 % |
| 6 | 325, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 568 $/m²) 322,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 220 934 $ Poids 18 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 469 $ Poids 17 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 853 307 $ Poids 10 % |
| 9 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 290 099 $ Poids 9 % |
| 10 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 582 $ Poids 8 % |