2665 Rue FUSAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 176,2 m² · constr. 2014 · terrain 754,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002926204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
43027002926204400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 355 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 753 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 475 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 683 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 551 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 587 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 616 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 679 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 204 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 796 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 674 053 $ Poids 67 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 224 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 749 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 887 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 731 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 487 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 548 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 803 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 970 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 713 010 $ Poids 56 % |