2155 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 121,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 395 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002936688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027002936688400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 160 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 567 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 122 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 530 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 724 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 494 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 838 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 383 $ Poids 72 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 234 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 455 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 453 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +41 217 $ | 593 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 065 $ Poids 68 % |