2624 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 147,5 m² · constr. 1984 · terrain 780,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002948788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
43027002948788100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 143 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 252 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 21 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 348 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 168 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 196 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 637 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 368 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 542 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 369 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −551 $ | 122 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 600 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 717 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 104 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 056 $ Poids 61 % |