2220 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 247,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 935,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 547 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002956160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
43027002956160500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 12 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 774 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 950 605 $ Poids 53 % |
| 3 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 275 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 673 $ Poids 52 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 765 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 175 $ Poids 50 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 068 $ Poids 33 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 774 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −65 692 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 975 686 $ Poids 31 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 850 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 748 $ Poids 30 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 797 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 792 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 782 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 413 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 753 636 $ Poids 22 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 509 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 751 377 $ Poids 21 % |