2664 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002958837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027002958837000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 498 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 581 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 785 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 505 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 323 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 951 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 402 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 656 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 578 799 $ Poids 63 % |