570-576 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 417,8 m² · constr. 1994 · terrain 909,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 519 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002968906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
43027002968906600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 879 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +188 857 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 1 490 577 $ Poids 23 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 898 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +202 760 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 1 143 598 $ Poids 10 % |
| 3 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 927 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 907 525 $ Poids 5 % |
| 4 | 325, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 568 $/m²) 322,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 377 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 435 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +157 828 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 251 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 1 075 354 $ Poids 1 % |