545-551 Rue ERABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 429 m² · constr. 1999 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 501 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002979185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
43027002979185100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 902 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +210 574 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 1 543 356 $ Poids 19 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 928 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +220 446 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 1 184 134 $ Poids 8 % |
| 3 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 858 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 923 525 $ Poids 4 % |
| 4 | 325, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 568 $/m²) 322,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 358 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 455 358 $ Poids 4 % |
| 5 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +174 793 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 292 344 $ Poids 2 % |
| 6 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 095 829 $ Poids 1 % |