2319 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003001068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027003001068300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 392 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 418 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 605 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 200 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 160 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 825 $ Poids 75 % |
| 7 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 336 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 336 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 505 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 249 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 446 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 830 $ Poids 70 % |