2351 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027003002495700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 558 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 385 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 601 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 138 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 851 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 353 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 881 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 295 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 798 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 461 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 762 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 351 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 371 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 227 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 846 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 400 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 515 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 336 326 $ Poids 61 % |
| 12 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 412 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −992 $ | 210 310 $ Poids 61 % |