2363 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 103,6 m² · constr. 1982 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003002675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027003002675500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2026-10-02 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 019 $/m²) 103,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2329, rue des Saules, Sherbrooke 2026-10-16 · 213 m · Vendu 140 000 $ (1 392 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 147 687 $ Poids 97 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 395 $ Poids 95 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 239 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 612 931 $ Poids 92 % |
| 5 | 2188, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-10-15 · 348 m · Vendu 364 000 $ (3 367 $/m²) 108,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 370 984 $ Poids 92 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 309 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 476 375 $ Poids 92 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 259 421 $ Poids 89 % |
| 8 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 693 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 882 $ Poids 77 % |
| 10 | 2598, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-09-16 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 478 598 $ Poids 74 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 537 609 $ Poids 72 % |