2350 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 633,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003003497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027003003497100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 257 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 325 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 472 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 291 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 608 474 $ Poids 94 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 646 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 604 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 356 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 741 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 676 $ Poids 70 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 895 $ Poids 69 % |