2356 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003003706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
43027003003706700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 408 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 547 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 195 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 330 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 984 $ Poids 78 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 840 $ Poids 76 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 406 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 398 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 328 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 219 $ Poids 72 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 048 $ Poids 69 % |