2466 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003003873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027003003873400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 501 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 411 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 384 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 578 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 197 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 148 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 660 $ Poids 75 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 416 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 401 340 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 309 321 $ Poids 71 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 807 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 441 286 $ Poids 70 % |