2557 Rue PELLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
306 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 423 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003006722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
43027003006722500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 476 $ Poids 20 % |
| 3 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 289 $ Poids 14 % |
| 4 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 495 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 442 739 $ Poids 9 % |
| 6 | 73-75, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-15 · 855 m · Vendu 192 000 $ (1 317 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 550 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 189 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −64 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 961 $ Poids 0 % |