2324 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003007150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027003007150400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 443 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 183 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 511 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 428 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 651 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 150 $ Poids 82 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 543 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 013 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 402 796 $ Poids 78 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 127 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 046 $ Poids 76 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 731 $ Poids 75 % |