26 Rue ROCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 871,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003008829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027003008829900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 333 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 279 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 327 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 497 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 739 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 103 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 318 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 879 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 921 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 902 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 59 007 $ Poids 66 % |
| 10 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 954 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 422 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 444 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 201 $ Poids 64 % |