145 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003008921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027003008921600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 339 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 140 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 433 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 575 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 396 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 311 $ Poids 81 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 244 241 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 705 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 381 $ Poids 78 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 681 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 449 517 $ Poids 75 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 699 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 578 367 $ Poids 75 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 563 407 $ Poids 75 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 549 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −959 $ | 203 336 $ Poids 74 % |