2446 Rue PELLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
298 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 700 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 303,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003015764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
43027003015764400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 386 351 $ Poids 15 % |
| 2 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 787 $ Poids 15 % |
| 3 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 359 $ Poids 4 % |
| 4 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −68 140 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 461 668 $ Poids 3 % |
| 5 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −65 664 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 412 102 $ Poids 2 % |