2506 Rue PELLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
310 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 059 $/m² · 76,5 m² · constr. 1974 · terrain 927,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003016786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
43027003016786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 376 508 $ Poids 14 % |
| 2 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 357 197 $ Poids 8 % |
| 3 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 980 $ Poids 2 % |
| 4 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −77 874 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 446 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −74 405 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 398 611 $ Poids 1 % |